För dom flesta svenskar är bolånet sjävklart det absolut största lånet vi nånsin kommer ta. Det är också den största utgiften, speciellt när räntorna börjar krypa uppåt.

De största bankerna (Nordea, SEB, Swedbank, Handelsbanken) har tillsammans med SBAB störst del av marknaden för bolån. Danske Bank, Skandiabanken, IkanoBanken med flera har också bolåneverksamhet, dock i mindre omfattning.

Amorteringskrav 1 mars 2018

Det skärpta amorteringsreglerna som gäller från 1 mars innebär:

  • Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt (bruttoinkomst) ska amortera ytterligare 1 % på hela bolånet per år, utöver de gamla amorteringskraven från 2016.

Amorteringskrav från 1 juni 2016 (”gamla”)

  • Lånet får ej överstiga 85 procent av värdet på bostaden
  • Vid en belåningsgrad på över 70 procent ska 2% årlig amortering av totala lånebeloppet ske
  • Vid en belåningsgrad på över 50 procent (upp till och med 70 procent) ska 1% av det totala lånebeloppet amorteras

Amorteringskraven på bolån gäller inte befintliga lån, så har du sedan tidigare ett bolån så behöver du inte oroa dig för amorteringskravet, även om det alltid är bra att ha en amortering om du kan.

Observera att vissa låneföretag och banker kan ha egna krav på amortering, så kontrollera alltid innan du tar ett bolån, så att du kan amortera bolån efter ditt eget behov.

Förhandla ALLTID med banken

Det kan kännas lite jobbigt att säga till en person att du vill ha bättre villkor/lägre. Här kommer några tips för att underlätta för dig själv.

  • Kolla vad de andra bankerna har för ränta på sina hemsidor, SBAB har ofta låga räntor – kräv minst samma ränta som den lägsta standardräntan.
  • Kolla upp vad du har för rabatter genom fack eller arbetsgivare, det kan vara ganska kraftiga rabatter.
  • Räkna på vad en högre ränta betyder för din egen ekonomi under de närmaste 10 åren.

Om du inte vill förhandla själv då kan du ta hjälp av tjänster som Mitt Bolån som hjälper dig oavsett om du ska ansöka om lånelöfte, teckna nytt bolån eller omförhandla din befintliga ränta.